«Plan de densificación poblacional de la ciudad de Asunción a través de la optimización del uso del plan regulador», se denomina la presentación del Trabajo Final de Grado (TFG) que presentaron los ahora ingenieros civiles Milagros Simone Ferreira Velázquez y Walter Giovanni Russo Cassignol, como última prueba para egresar de la carrera de Ingeniería Civil de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional de Asunción (FIUNA). La exitosa defensa del trabajo se llevó a cabo el pasado viernes 18 de diciembre en la Institución.

La falta de la aplicación de un plan de aumento de densidad poblacional en la ciudad de Asunción, es lo que lleva a la realización del estudio del Trabajo Final de Grado, a fin de comprender la situación habitacional en el área metropolitana, por lo que los nuevos ingenieros analizaron el estado de inversión zonificados por barrios, una comparación de créditos aprobados por la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) para el acceso a la primera vivienda entre la ciudad de Asunción y las ciudades aledañas, en un promedio de tiempo de por lo menos 5 años.

Se estudió la factibilidad de la implementación de un edificio en altura en zonas residenciales del plan regulador como plan para la densificación, demostrando que la vivienda propia en Asunción es posible para la población de la clase media, mediante los créditos de la Agencia Financiera de Desarrollo. Con datos de división de subcuentas catastrales, se realizó un análisis mediante el Sistema de Información Geográfica (SIG) de barrios menos desarrollados con relación a los demás que poseen las mismas características del plan regulador, para luego agregar el cálculo del área edificable de los barrios con menor desarrollo y escoger 6 de los mismos, se concluyó el análisis con el dato de precio de venta promedio por m2 de propiedades, en donde San Pablo, Virgen de la Asunción y Silvio Pettirossi resultaron elegidos como posibles barrios que pudieran albergar al proyecto de edificio.

Se relevaron propiedades en venta dentro de los 3 barrios, para luego aplicar criterios de ubicación, aprovechamiento de área edificable, beneficios otorgados por las ordenanzas municipales, tipología de departamento, precio de venta en el rango del préstamo otorgado por la AFD y beneficio máximo de la inversión para escoger el terreno del proyecto de edificio. Finalmente, el terreno escogido estuvo dentro del barrio San Pablo.
Se elaboró el análisis financiero y flujo de caja del edificio y mediante estos, posteriormente se analizó su factibilidad.

Finalmente, se elaboró un análisis cualitativo y una comparación de costos de vivir en Asunción o en otras ciudades y concentrar las actividades cotidianas en la capital, para ello se tomaron gastos de traslado, mantenimiento del vehículo y cuotas a pagar por una propiedad en Asunción, Fernando de la Mora, Itauguá, Limpio.